贷款未办，可以退房吗？

首付已交贷款未办，符合法定情形可退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋主体结构不合格、质量问题严重影响居住或卖方迟延交付，均可退房。不及时处理可能导致权益受损，如资金被长期占用、错过最佳维权时机等。
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交首付后未办贷款退房，处理方式有协商、诉讼等。建议先与开发商协商，协商不成再通过法律途径解决，如提起诉讼，依据相关法律法规维护自身权益。
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可退房。操作如下：1.先与开发商沟通协商，说明退房原因及诉求；2.若协商无果，收集证据，如购房合同、首付凭证等；3.咨询专业律师，了解具体法律条款及诉讼流程；4.提起诉讼，依据《最高法解释》等法律法规，要求退房并赔偿损失。